***วิเคราะห์ข้อเสียของโครงการในเชิงคุณคือผู้ซื้อ 

Price vs Performance 

แบบบ้านใหญ่ Leonas ขนาดที่ดิน 64.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 178 ตาางเมตร ราคา 5.1 ล้านบาท 

แบบบ้านเล็ก Verdi ที่ดิน 45.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 135 ตารางเมตร ราคา 3.7 ล้านบาท 

จองและทำสัญญา 20,000 + 50,000 บาท 

ดาวน์ 5% 

แถมแอร์ 18,000 BTU 1 เครื่อง 

ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี 

เจาะลึกรวบยอด 

รอบนี้หมู่บ้านระดับกลางอย่าง Lanceo ของลลิลฯต้องปะทะกันตรงๆกับระดับแบรนด์เนมอย่าง Land & Houses หรือ Q.House ที่มีทำเลดีกว่าอยู่ต้นซอยกว่า แต่ด้วยระดับราคาและสิ่งที่ลลิลฯเลือกมานำเสนอ จะเห็นว่าลลิลฯฉีกตัว ออกมาไม่ไปชนตรงๆกับบ้านแบรนด์เนมที่ขายในช่วง 5 ล้านขึ้นไป โดย Lanceo เน้นการทำตลาดบ้าน 3-5 ล้านที่ลงมาอีก 1 Step โดยคงขนาดของบ้านเอาไว้ไม่ให้เล็กจนเกินไป จับกลุ่มลูกค้าที่เน้นความคุ้มค่าสูง และในตลาดที่ราคาแถวๆ 4 ล้านปลายถึง 5 ล้านที่ทับซ้อนกับ LH หรือ QH ทาง Lanceo ก็จับบ้านขนาดใหญ่สุด ได้ที่ดิน 60 กว่าตารางวามาชน ทำให้เหนือกว่าในด้านความคุ้มค่า จนกลายเป็นจุดแข็งของโครงการนี้ไป 

ราษฎร์พัฒนาเป็นทำเลใหม่ที่เกิดขึ้นจากถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ที่มาตัดเข้ากับถนนรามคำแหงหรือสุขาภิบาล 3 ตอนปลาย ด้วยความที่เป็นถนน 4 เลนและมีทางเข้าออกถึง 3 ทางด้วยกัน จึงทำให้เป็นทำเลศักยภาพที่จะสามารถ พัฒนาเป็นโปรเจคอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ได้ โดยมีทั้งหมู่บ้าน Local ที่พัฒนามานานแล้ว อย่างนลินวิลล์หรือปรีชา ตลอดจนหมู่บ้านชื่อดังอย่างพฤกษา, Land & Houses, ธารารมย์, ลลิลฯ และ Q.House เข้าไปช่วยกันพัฒนาโครงการหมู่บ้านขึ้น จึงทำให้ถนนราษฎร์พัฒนาหรือซอยมิสทีนเจริญขึ้นเรื่อยๆ 

การเดินทางด้วยรถยนต์เข้าออกจัดว่าสะดวก เพราะใกล้จุดขึ้นลงวงแหวนรามคำแหง แต่ก็ถือว่าถนนราษฎร์พัฒนาเป็น ถนนรอง ยังไม่ใช่ถนนหลักอย่างเส้นรามคำแหง อ่อนนุช หรือลาดกระบังที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง สำหรับ Lanceo รามคำแหง-วงแหวน ที่ต้องเข้ามาจากปากซอยเป็นระยะไกลหน่อย ทาง Think of Living จึงแนะนำว่า “ควรจะมีรถยนต์ส่วนบุคคล” เพราะหากไม่มีแล้วการกลับบ้านในตอนกลางคืนค่ำมืดจะค่อนข้างอันตราย 

วัสดุอุปกรณ์ของ Lanceo ใช้ของระดับบ้าน 3 ล้านเป็นส่วนใหญ่ เช่นพื้นลามิเนต, กรอบหน้าต่างอลูมิเนียมสีอบขาว สิ่งที่ชอบก็คงจะเป็นกระเบื้องห้องน้ำที่ปูด้วยขนาด 60 x 60 ซม. ทั้งหมด สิ่งที่ไม่ชอบก็คงจะไม่พ้นสีพื้นลามิเนต กับช่วงรอยต่อลามิเนตกับงานบันไดที่ดูแล้วยังไม่ค่อยเนี๊ยบเท่าไร 

การออกแบบพื้นที่ใช้สอยของบ้านหลังใหญ่ทำออกมาได้ดี บ้านกว้าง โปร่ง ไม่ทึบ เหมาะกับการอยู่อาศัยในฟังก์ชั่นที่ เหมาะสม โดยเฉพาะครัวที่แยกส่วนออกจากกันทำให้หลายๆอย่างเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้นในขณะที่แบบบ้านแฝด หลังเล็กนั้นยังเห็นว่าห้องนอนเล็กมีขนาดเล็กไปนิดนึง 

สุดท้ายความปลอดภัยของโครงการนี้จัดมาระดับพื้นฐานของบ้านราคา 3 ล้านกว่า พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการยัง ดูไม่ค่อยฟูเท่าไร ต้นไม้ตามถนนจะค่อนข้างต้นเล็กกว่าต้นไม้ที่อยู่ตามสวนสาธารณะเยอะ และสโมสรก็ยังคงปักป้าย อยู่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ถ้าสร้างเสร็จประกอบกับต้นไม้ต่างๆโตพร้อมให้ร่มเงา โครงการ Lanceo ก็คงจะดูดีขึ้นผิดหูผิดตา 

ประเมินคะแนน 

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียว 10%, และสาธารณูปโภค 10% 

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 20 July 2012 

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ซอยของถนนราษฎร์พัฒนา ถนนรอง เชื่อมต่อวงแหวนรอบนอก 

ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน 

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ฟังก์ชั่นเหมาะสม 

วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับ 3 ล้าน 

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 

สาธารณูปโภค 8/10 – สวน สโมสร 

7.75 / 10.00 

สรุป 

Lanceo รามคำแหง-วงแหวน เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดที่เน้นความคุ้มค่า ทำราคาที่หยิบจับเข้าถึงได้ง่ายที่ 3 – 5 ล้านบาท ในขณะที่ยังได้ขนาดบ้านและที่ดินใกล้เคียงกับโครงการแบรนด์เนมช่วงต้นซอย