ARCH
KMITL
HOUSING ESTATE
ARCHITECTURAL PROGRAMMING
โครงการ Parkway Chalet
ข้อมูลเบื้องต้น
เจ้าของโครงการ ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์
ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ
-พื้นที่โครงการเฟสแรก 172,893 ตร.ม.
-พื้นที่โครงการเฟสสอง 104,047 ตร.ม.
-พื้นที่โครงการทั้งหมด 277,000 ตร.ม.
-พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สีเขียว 14,000 ตร.ม.(ประมาณ ร้อยละ 5จากพื้นที่โครงการ)/ ถนน 87,780 ตร.ม.(ประมาณ ร้อยละ 31.7จากพื้นที่โครงการ)
-พื้นที่ขาย 174,652 ตร.ม.(ประมาณ ร้อยละ 63จากพื้นที่โครงการทั้งหมด)
-ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยว
-พื้นที่ใช้สอย 124.0 – 300.0 ตร.ม.
-เนื้อที่บ้าน มากกว่า 50 ตร.วา
-ราคาประเมิณที่ดิน 21,000 บาท/ตร.วา
-รูปแบบบ้าน 12 รูปแบบ
-จำนวนห้อง 3 ห้องนอน / 2-5 ห้องน้ำ
-ที่จอดรถ ทั้งหมด 2 คัน
-โซน มีนบุรี, หนอกจอก, ลาดกระบัง, บึงกุ่ม
-ที่ตั้ง ถนนรามคำแหง แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพ 10510
-ปีที่สร้างเสร็จ พ.ศ. 2555
-ราคา 6,170,000-8,000,000 บาท (ณ วันเปิดตัว)
-จำนวนแปลงขาย 642 ยูนิต
-สถานที่สำคัญใกล้เคียง มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต/ บิ๊กซี/ โลตัส/ โฮมโปร
-สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ/ คลับเฮ้าส์/ สระว่ายน้ำ/ ฟิตเนส/ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
แนวคิดของโครงการ
พาร์คเวย์ ชาเล่ต์ โครงการที่มากกว่าความใส่ใจ เพราะ “ทุกคุณภาพเกิดจากความเข้าใจจริง” มอบสิ่งที่ดีที่สุดให้กับคุณ ทั้งสังคมคุณภาพ และสภาพแวดล้อมสมบูรณ์แบบ เน้นพื้นที่สีเขียว ให้คุณได้ผ่อนคลายกับธรรมชาติมากขึ้น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคครบครัน มี Sport Complex ระดับมาตรฐาน สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวได้เลือกทำกิจกรรมได้ตามใจชอบ
จุดเด่นของโครงการ
โครงการคุณภาพบนทำเลเยี่ยมติดถนนรามคำแหง โครงข่ายคมนาคมสะดวกสบายเชื่อมต่อกับถนนเมนหลายสาย ทั้งถนนรามคำแหง รามอินทรา และวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก อนาคตอยู่ในแนวของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มตัดผ่านหน้าโครงการ
ที่ตั้งของโครงการ
การเดินทางสู่โครงการ
เดินทางสะดวกด้วย 3 เส้นทาง ได้แก่
เส้นทาง ถ. รามคำแหง วิ่งตรงมาจากแยกลำสาลี ผ่านวงแหวนรอบนอก ตรงไปข้ามสะพานข้ามแยกมีนพัฒนา ลงสะพานชิดซ้าย กลับรถใต้สะพาน โครงการอยู่ซ้ายมือ
เส้นทาง ถ. รามอินทรา ตรงไปข้ามแยกมีนบุรี เลี้ยวขวา ข้ามสะพานแยกร่มเกล้า ตรงไปประมาณ 300 ม. โครงการอยู่ซ้ายมือ
เส้นวงแหวนรอบนอก ตรงไปเลี้ยวซ้ายออกถนนคู่ขนานวงแหวน เลี้ยวขวามุ่งเข้าสู่ถนนรามคำแหง ตรงไปข้ามสะพานข้ามแยกมีนพัฒนา ลงสะพานชิดซ้าย กลับรถใต้สะพาน โครงการอยู่ซ้ายมือ
MASTER PLAN
“พลิกทุกตารางนิ้วให้ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่” โครงการพาร์คเวย์ ชาเลต์ มีถนนเมนหลักกว้างถึง 18 เมตร โครงการ 2 ถนนเมนกว้าง 12 เมตร เน้นความเป็นส่วนตัวด้วย Private Concept ออกแบบมาให้แต่ละซอยมีบ้านน้อยหลัง ทุกซอยเป็นซอยตันลดความพลุกพล่านจากรถยนต์ผ่านเข้าออก การวาง Landscape โครงการเน้นความร่มรื่น แวดล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวได้บรรยากาศหมู่บ้านสวิตชาเล่ต์
Three Dimension Landscape เปลี่ยนสนามหญ้าธรรมดาเป็นลาน adventure ด้วยการเพิ่มมิติของตัวสนาม ให้มีความลึกขึ้นและเพิ่มความสูงด้วยเนินหญ้าและต้นไม้
Outdoor Activities นอกจาก Sport Complex แล้วลานกิจกรรมกลางแจ้งที่จัดไว้ยังสร้างความเพลิดเพลินให้ผู้รักกีฬา เลือกทำกิจกรรมได้อย่างเต็มที่
Green Area Distribution เน้นพื้นที่สีเขียว พื้นที่สวนต่อเนื่องทั้งโครงการด้วย Green Belt ออกแบบให้สวนสาธารณะขนานไปกับถนนเมน ให้คุณผ่อนคลายตั้งแต่ทางเข้าโครงการ
สวน 3 สไตล์
Valley Park สวน Multi-Function ที่เหมาะกับการพักผ่อนแบบสบายๆ ด้วย Open Lawn สนามหญ้าใจกลางสวน พร้อม Walkway ทางเดินทอดยาวตลอดสวนร่มรื่น เป็นที่สำหรับเดินออกกำลังกาย หรือ jogging และศาลาพักผ่อนหย่อนใจ
Stream Park สวนกิจกรรมแบบ Active-Function ให้สมาชิกรุ่นเยาว์ได้โลดโผนเล็กน้อยไปกับSketch Field ลานสเก็ตขนาดใหญ่ พร้อมลู่และเนินสเก็ต และหลุมอุปสรรคที่ปลอดภัย Flower Park สวนบำบัด ให้คุณละทิ้งเรื่องวุ่นๆ และผ่อนคลายอย่างเต็มที่กับ Flower Garden สวนไม้ดอก และไม้ประดับ พร้อมมุม Sitting Area และสนามอเนกประสงค์ที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้ทำกิจกรรมต่าง ๆ เช่น Aerobic, สนามเปตอง, ลานหมากรุกขนาดใหญ่ ที่สามารถเล่นได้จริง และทางเดินทอดยาวตลอดสวนสำหรับเดินออกกำลังกาย
ติดต่อสอบถามหรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม
โปรดติดต่อ พาร์คเวย์ ชาเล่ต์ : 0-2916-5588 ตั้งแต่เวลา 9.30-18.00 น. ทุกวัน
ข้อมูลทางสถาปัตยกรรม
ที่ตั้งโครงการหมู่บ้านพาร์คเวย์ชาเล่ย์ ทิศเหนือติดถนนรามคำแหง ทิศตะวันออกติดเคหะชุมชนรามคำแหง ทิศตะวันตกติดหมู่บ้านปรีชา และทิศใต้ติดที่ดินโล่ง
ลักษณะการวางผังของหมู่บ้านนี้จัดพื้นที่ขายเฟสแรกไว้ในช่วงกลางของที่ดิน ซึ่งสุดขอบเขตที่คลอง จึงเหลือพื้นที่ขายด้านหน้าซึ่งมีราคาที่ดีที่สุดไว้สร้างต่อเติมในอนาคต ส่วนพื้นที่ดินหลังจากแม่น้ำซึ่งขาดความสะดวกในการจราจรแต่มีความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นเก็บไว้สร้างเป็นโครงการเฟสที่ 2 และเหลือพื้นที่บางส่วนด้านหลังคลองไว้สร้างต่อเติมในอนาคต นอกจากนี้มีการจัดวางตำแหน่งของพื้นที่ส่วนกลางไว้ในจุดต่างๆซึ่งโดยส่วนใหญ่จะติดกับถนนหลักของโครงการ ทำให้ลูกค้าเห็นส่วนบริการได้ทั้งหมดก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อ เพิ่มโอกาสในการขายให้กับโครงการ
รูปแบบทางสถาปัตยกรรม
โครงการพาร์คเวย์ชาเลย์แบ่งรูปแบบทางสถาปัตยกรรมออกเป็น 4 รูปแบบ ซึ่งแต่ละรูปแบบจะแบ่งรูปแบบบ้านออกไป รวมทั้งหมด 12 รูปแบบ โดยมีรายละเอียดดังนี้
รูปแบบ Modern Swiss Style แบ่งออกได้ 3 รูปแบบ ได้แก่
บ้าน Cara
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 65 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
ชั้นล่าง
-หรูหรา โอ่งโถงกับ Party Hall ห้องอาหารโถงสูงถึงชั้นลอย พร้อมประตูด้านข้างเปิดออกใกล้ชิดธรรมชาติ
-ห้องรับแขกกว้างขวาง สะดวกสบาย เชื่อมต่อกับห้องอาหาร
-ห้องพักผ่อนโปร่งสบาย ปรับเปลี่ยนอเนกประสงค์ได้ตามไลฟ์สไตล์
-แยกครัวไทยเป็นสัดเป็นส่วน พร้อม Pantry ที่ชัดเจน
ชั้นบน
-เพิ่มมุมโปรดด้วย Family Attic Room ห้องพักผ่อนชั้นลอย
-ห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว และ Walk in Closet ที่เป็นสัดส่วนพร้อมระเบียง
-ห้องนอน 2 และ 3 แยกเป็นสัดส่วน พร้อมห้องน้ำส่วนกลาง
บ้าน Alicia
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
ชั้นล่าง
-สบายกับมุมโปรด Sitting Area ที่เชื่อมต่อระหว่างห้องครัวกับห้องอาหาร
-ห้องรับแขกกว้างขวาง ลงตัว ตกแต่งง่าย
-ครัวไทยแยกส่วนพร้อมประตูเปิดสู่ลานซักล้างได้
ชั้นบน
-เพิ่มมุมโปรดให้ลูกน้อยด้วย Kid’s Attic Room บริเวณชั้นลอยห้องนอน 2
-บันไดโถงสูง Open Wall เพิ่มความสว่างและความโปร่งสบาย
-ห้องนอนใหญ่ พร้อมห้องน้ำในตัว และ Walk in Closet ที่เป็นสัดส่วนพร้อมระเบียง
บ้าน Calista
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 65 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 246 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
รูปแบบ Swiss Chalet แบ่งออกได้ 4 รูปแบบ ได้แก่
บ้าน Daisy
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
ชั้นบน
-บันไดโถงสูง Open Wall เพิ่มความสว่างและความโปร่งสบาย
-ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว พร้อม Walk in Closet และระเบียงส่วนตัว
ชั้นล่าง
-สะดวกกับ Morning Area มุมอาหารเช้าหน้าห้องครัวที่เชื่อมต่อกับห้องอาหาร
-ส่วนรับประทานอาหารพร้อมประตูเปิดไปยังเฉลียงข้างบ้านชมวิวสวนสวย
-ครัวไทยแยกเป็นสัดเป็นส่วนเปิดไปลานซักล้างได้
บ้าน Aspen
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 65 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
ชั้นบน
-อยู่สบายผ่อนคลายด้วย Garden View Area ส่วนพักผ่อน Bench ริมหน้าต่าง
-ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว พร้อม Walk in Closet และระเบียงส่วนตัว
ชั้นล่าง
-แยกครัวไทยเป็นสัดเป็นส่วนชัดเจน
-รับวิวสวยด้านนอกตลอดวันด้วย Bay Window
บ้าน Rosemary
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 88 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 5 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
ชั้นบน
-ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว พร้อมตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่
-ห้องนอนใหญ่มี Walk in closet ขนาดใหญ่
-มีห้องนั่งเล่นยกระดับที่ชั้น 2
ชั้นล่าง
-ห้องรับแขกด้านล่างที่จัดพื้นที่ได้อย่างลงตัว
-ห้องครัวขนาดใหญ่พร้อมเคาเตอร์ Built-In
บ้าน Maple
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 65 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 233 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
รูปแบบ Cool Home แบ่งออกได้ 3 รูปแบบ ได้แก่
บ้าน Clover
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
ชั้นบน
-โอ่อ่า ภูมิฐาน ด้วยมุขหน้าบ้าน
-Flexible Room ห้องทำงานส่วนตัวที่ปรับเปลี่ยนได้อีก 1 ห้อง
-Multi-Purpose Living Room ห้องรับแขกโปร่ง สบาย
-เย็นสบายอย่างธรรมชาติ ด้วยหน้าต่างดักลม
-เชื่อมต่อทุกมุมโลกด้วย Cyber Corner
-ห้องรับประทานอาหาร สัมผัสธรรมชาติกับ Panoramic View
-ประตูครัวบานเลื่อนกระจกใส ช่วยให้ครัวโปร่ง โล่ง
-โล่ง โปร่ง สบาย กับผ้าเพดานสูงถึง 2.6 เมตร
ชั้นล่าง
-Master Bedroom กว้างขวาง โอ่อ่า พร้อมห้องน้ำในตัว และมุม Walk-in-Closet เป็นสัดส่วน
-เปิดรับ Idea ใหม่ๆ ด้วย Bay Window มุมทำงาน ใน Master Bedroom
-ใกล้ชิดธรรมชาติด้วยระเบียงชมสวน
-โล่ง โปร่ง สบาย กับฝ้าเพดานสูงถึง 2.8 เมตร
บ้าน Cedar
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
ชั้นล่าง
-สะดวก คล่องตัว ด้วยพื้นที่แต่ละส่วนที่เชื่อมต่อถึงกัน
-เย็นสบายอย่างธรรมชาติ ด้วยหน้าต่างดักลม
-เชื่อมต่อทุกมุมโลกด้วย Cyber Corner
-สัมผัสธรรมชาติทุกมื้อกับ Panoramic View ในห้องรับประทานอาหาร
-ครัวโปร่ง โล่ง ด้วยประตูเลื่อนกระจกใส
-โล่ง โปร่ง สบาย กับฝ้าเพดานสูงถึง 2.6 เมตร
ชั้นบน
-ห้องนอนใหญ่ แบ่งพื้นที่ให้เหมาะกับการใช้งานจริง พร้อมมุม Walk-in-Closet
-มี Connecting Door ระหว่างห้องนอน 1 และห้องนอน 2 ปรับแต่งพื้นที่ได้ตามใจชอบ
-โล่ง โปร่ง สบาย กับผ้าเพดานสูงถึง 2.8 เมตร
บ้าน Caper
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 2 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
ชั้นล่าง
-เปิดมุมมองความคิดด้วยหน้าต่าง Bay Window ในห้องทำงาน
-เย็นสบายและประหยัดพลังงานด้วยหน้าต่างดักลม
-ห้องรับประทานสัมผัสธรรมชาติกับ Panoramic View
-สะดวก คล่องตัว ด้วยพื้นที่ภายในเชื่อมต่อถึงกัน
-ครัว โปร่ง โล่ง ด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใส
-โล่ง โปร่งสบาย กับฝ้าเพดานสูงถึง 2.6 เมตร
ชั้นบน
-ปรับแต่งพื้นที่ตามใจด้วย Connection Door ระหว่างห้องนอน 1 และห้องนอน 2
-โล่ง โปร่งสบาย กับฝ้าเพดานสูงถึง 2.8 เมตร
รูปแบบ MAXX-WELL แบ่งออกได้ 2 รูปแบบ ได้แก่
บ้าน Mary
ข้อมูลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 2 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
บ้าน Marcia
ข้อมู ลทั่วไป
ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว.ขึ้นไป/ พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม./ 3 ห้องนอน/ 3 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
วิเคราะห์ FAR/OSR
ที่ตั้งโครงการพาร์คเวย์ ชาเล่ย์ตั้งอยู่ในเขตสะพานสูง สีเหลือง ย.3-59 ซึ่งมีค่า FAR อยู่ที่ 2.5 และ OSR 12.5 หมายความว่าลักษณะบ้านเนื้อที่ 65 ตร.ม.(260 ตร.ม.) จะสามารถก่อสร้างได้ไม่เกิน 650 ตร.ม. และพื้นที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุมไม่น้อยกว่า 81.25 ตร.ม.
ความคิดเห็นส่วนตัว
กลุ่มเป้าหมายสำหรับโครงการ เนื่องจากโครงการพาร์คเวย์ ชาเล่ย์นี้เป็นโครงการขนาดใหญ่ซึ่งมีรูปแบบบ้านให้เลือกถึง 12 แบบ และมีราคาที่แตกต่างกันออกไป ทำให้กบุ่มลูกค้าที่มาซื้อมีหลายประเภท ตั้งแต่บุคคลทั่วไปที่มีเงินเดือนขั้นต่ำอยู่ที่ 50,000 บาท ถึงกลุ่มบุคคลที่ค่อนข้างมีฐานะ โดยมีเงินเดือนขั้นต่ำอยู่ที่ 90,000 บาท ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบอัตราส่วนของรูปแบบบ้านที่แตกต่างกันจะพบว่า โครงการนี้จะเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีฐานะปานกลางค่อนข้างสูง ซึ่งจะมีเงินเดือนอยู่ที่ 70,000 บาท
ข้อเสียของโครงการ(ในเชิงผู้ซื้อ)
เนื่องจากโครงการเป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่ทำให้ขาดความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย และถนนของโครงการมีทางเข้าออกทางเดียว ทำให้พื้นที่ด้านหลังโครงการขาดความสะดวกในการเดินทางเป็นอย่างมาก นอกจากนี้หมู่บ้านนี้ยังถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนด้านคลอง ซึ่งมีสะพานข้ามฟาก ทำให้เวลาประสบอุทกภัยจะเกิดปัญหาในการสัญจรอย่างมาก และทำให้ยากที่จะป้องกันทั้งปัญหาอุทกภัย และด้านความปลอดภัยในจุดที่อยู่ใกล้คลอง