ARCH
KMITL
HOUSING ESTATE
ARCHITECTURAL PROGRAMMING
โครงการ Perfect Place
ข้อมูลเบื้องต้น
ชื่อแบรนด์ที่ดูแลโครงการ พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค Property perfect
ชื่อโครงการ เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 2 / PERFECT PLACE RAMKHAMHAENG-SUVANNABHUMI 2
ที่ตั้งโครงการ ซอยรามคำแหง 174 ถนนรามคำแหง แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรีกรุงเทพมหานคร ขนาดโครงการ 68 ไร่ 77.60 ตร.ว.
แนวความคิดโครงการ
นิยามของบ้านอารมณ์รีสอร์ทที่อยากให้สัมผัส เต็มอิ่มกับธรรมชาติด้วยแบบบ้านซีรี่ย์ใหม่ พร้อมคลับเฮ้าส์หรูในบรรยากาศริมทะเลสาบ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตสมบูรณ์แบบได้อย่างแท้จริง
ข้อดีของโครงการ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันท่ามกลางบรรยากาศที่ดี มีความเป็นส่วนตัวไกลจากความวุ่นวายในเมืองแต่ยังสามารถเดินทางได้ง่ายด้วยทางเชื่อมที่สามารถเชื่อมไปในเมืองได้อย่างง่ายดาย
ราคาที่ดินที่ตั้งโครงการ ราคาตารางวาละ 16,000 บาท
ราคาขาย เริ่มต้น 4,550,000 – 8,000,000 บาท (ณ วันที่ 7 มี.ค. 56)
จำนวนยูนิต 282 พื้นที่ต่อยูนิต 54.70 – 74.50 ตร.ว.
อัตราส่วนพื้นที่ขายต่อพื้นที่โครงการทั้งหมด
อัตราส่วนส่วนกลางต่อพื้นที่โครงการทั้งหมด 930.2 ตารางวา : 27,200 ตารางวา
ข้อมูลทางสถาปัตยกรรม
FAR : ของพื้นที่ ย3 ไม่เกิน 1:2.5
OSR : ไม่น้อยกว่า 12.5%
วิเคราะห์เลย์เอาท์ แบบSITE ANALYSIS, SITE EXISTING
ในส่วนของที่ตั้งของโครงการจะติดอยู่ห่างกับโครงการข้างเคียงซึ่งอยู่ในระดับที่แพงกว่าไม่มากนักจากรูปคือ โครงการ perfect place masterpiece ซึ่งเป็นโครงการในชื่อแบรนด์เดียวกัน แต่โครงการ perfect place masterpiece จะมีราคาสูงกว่า อยู่ที่ประมาณ 18 -30 ล้านบาท โดยจะมีถนนหน้าโครงการเชื่อมต่อกัน และใช้ส่วนกลางส่วนตัวริมทะเลสาบใหญ่ร่วมกัน ทำให้โครงการนี้ซึ่งมีราคาต่ำกว่าจะต้องออกจากหน้าโครงการเป็นระยะทางทีไกลกว่าเพื่อที่จะได้ไปใช้ในส่วนพื้นที่อำนวยความสะดวก โดยโครงการนี้ได้นำเสนอส่วนนี้ว่าเป็น Walk Wayทางเดินคู่ขนานจากหน้าโครงการจรดสวนน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ ที่โอบล้อมด้วยพันธุ์ไม้นานาชนิด
โดยจากทางเข้าโครงการนั้นจะเข้าได้ 2 ทางจากถนนใหญ่ คือจากซอย รามคำแหง164 และ ซอยรามคำแหง 174 (หมู่บ้านบัวขาว) และยังอยู่ใกล้สถานที่ใกล้เคียงอาทิเช่น
1. ห้างสรรพสินค้ามากมาย อาทิ ท็อปส์ มาร์เก็ต, บิ๊กซี, เทสโก้ โลตัส
2. โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี (RIS)
3. โรงเรียนสารสาสน์
4. โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ
5. มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต
6. โรงพยาบาลเกษมราษฎร์
7. โรงพยาบาลรามคำแหง
รูปแบบทางสถาปัตยกรรม
สไตล์/รูปแบบ รูป Romantic Resort of Living
1.Carat C-Series
ดีไซน์ใหม่สไตล์โมเดิร์น เปิดรับธรรมชาติได้มากขึ้นกับหน้าต่างทรงสูง พร้อมครัวไทยแยกส่วน ออกแบบฟังก์ชั่นครบครัน พร้อมเพิ่มพื้นที่ใช้สอยรองรับทุกความต้องการ
พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
3 bed room / 2 bath room / 2 car park / 1 living room / 1 dinning room / 1 kitchen room
2. Valencia
(A) Smart Life Series Urbanista Collection
ห้องรับแขกขนาดใหญ่ ภายใต้แนวความคิด Double Living ที่ขยายความสุขด้วย High Ceiling สูงถึง 2.8ม.ช่วยให้อากาศถ่ายเท สามารถสัมผัสธรรมชาติได้เพิ่มมากขึ้นด้วย Bay Window ห้องรับประทานอาหาร ห้องแม่บ้าน เพิ่มพื้นที่ส่วนเตรียมอาหาร Pantry ครัวไทยแยกเป็นสัดส่วน
พื้นที่ใช้สอย 219 ตร.ม.
3 bed room / 3 bath room / 2 car park / 1 living room / 1 dinning
3. Viva V-Series
เพื่อการสัมผัสสวนสวยได้อย่างเต็มอารมณ์ ห้องรับแขกกว้างขวางพร้อมด้วยหน้าต่างบานใหญ่ ให้ความรู้สึกใกล้ชิดกับธรรมชาติภายนอก พร้อมกับพื้นที่ เปิดโล่งถึงห้องรับประทานอาหาร ห้องครัวขนาดใหญ่ สามารถจัดวางอุปกรณ์ต่างๆ ได้ครบถ้วน ห้องนอนใหญ่โอ่โถง จัดสรรพื้นที่อย่างลงตัว ห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้ง พร้อมกับระเบียงด้านหน้า เพื่อการสัมผัสสวนสวยได้อย่างเต็มอารมณ์
พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
3 bed room / 3 bath room / 2 car park / 1 living room / 1 dinning room / 1 kitchen room
4. Victor
New Smart Life Series Urbanista Collection
ห้องรับแขกขนาดใหญ่ ภายใต้แนวความคิด Double Living ที่ขยายความสุขด้วย High Ceiling สูงถึง 2.8ม.ช่วยให้อากาศถ่ายเท และยังสามารถสัมผัสธรรมชาติได้มากขึ้นด้วย Bay Window ห้องรับประทานอาหาร เพิ่มพื้นที่ส่วนเตรียมอาหาร Pantry ครัวไทยแยกเป็นสัดส่วน ห้องน้ำชั้นล่าง พร้อมส่วนอาบน้ำ ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวพร้อมส่วนอาบน้ำ พิเศษสำหรับห้องนอนมี Balcony รับลม
พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
3 bed room / 3 bath room / 2 car park / 1 living room / 1 dinning room / 1 kitchen room
5. Varda
New Smart Life Series Urbanista Collection
ห้องรับแขกขนาดใหญ่ ภายใต้แนวความคิด Double Living ที่ขยายความสุขด้วย High Ceiling สูงถึง 2.8ม.ช่วยให้อากาศถ่ายเท และยังสามารถสัมผัสธรรมชาติได้เพิ่มมากขึ้นด้วย Bay Window ห้องรับประทานอาหาร เพิ่มพื้นที่ส่วนเตรียมอาหาร Pantry ครัวไทยแยกเป็นสัดส่วน
พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม.
3 bed room / 3 bath room / 2 car park / 1 living room / 1 dinning room / 1 kitchen room / 1 relexing room
6. Crystal C-Series
พื้นที่ความสุขหลากหลายใช้ชีวิตกับบ้านแนวคิดใหม่ ที่สามารถปรับเปลี่ยนห้อง ให้มีขนาดตรงความต้องการ
พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม.
3 bed room / 2 bath room / 2 car park / 1 living room / 1 dinning room / 1 kitchen room
7. Crown C-Series
ดีไซน์ใหม่สไตล์โมเดิร์น สวยงามทั้งภายในและภายนอก ออกแบบฟังก์ชั่นครบ พร้อมเพิ่มพื้นที่ใช้สอย รองรับทุกความต้องการของครอบครัว รูปแบบการอยู่อาศัยใหม่ รองรับไลฟ์สไตล์ทันสมัยและให้ ความใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น
พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
3 bed room / 3 bath room / 2 car park / 1 living room / 1 dinning room / 1 kitchen room
8. Castel
New City Life SeriesUrbanista Collection
ห้องรับแขกโล่งกว้าง ด้วยแนวคิด Flexible Space ให้คุณปรับเปลี่ยนการใช้สอยได้ตามต้องการ ห้องรับประทานอาหาร เพิ่มพื้นที่ส่วนเตรียมอาหาร Pantry ครัวไทยแยกเป็นสัดส่วน ห้องนอนใหญ่มาพร้อม Sky Terrace ที่สามารถปรับการใช้งานได้ตามต้องการและเปิดมุมมองรอบด้านได้กว้างขึ้น
พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
3 bed room / 3 bath room / 2 car park / 1 living room / 1 dinning room / 1 kitchen room
***วิเคราะห์ข้อเสียของโครงการในเชิงคุณคือผู้ซื้อ
โครงการนี้จะต้องมีรถส่วนตัวใช้ เพราะตัวโครงการอยู่ค่อนข้างไกลจากถนนใหญ่ทำให้การเดินเท้าค่อนข้างเป็นไปได้ยาก และจากการวิเคราะดูแล้วจากการนำเสนอของโครงการเหมือนกับมีคลับเฮาท์ส่วนตัวและอยู่ติดทะเลสาปแต่ที่จริงแล้วแยกออกมาเป็นของอีกโครงการหนึ่งซึ่งไม่สะดวกนัก